AVEC OU SANS TRAVAUX ?

Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison, et vous vous interrogez sur l’opportunité de réaliser des travaux avant de vendre ?

Vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison, mais n’êtes pas certains du budget que vous devrez réserver à vos travaux d’aménagement ?

 Dans tous les cas, il vous faudra tenir compte d’un certain nombre de paramètres :

• Le degré d’urgence des travaux à réaliser ;
• La nature des travaux à réaliser ;
• Le caractère subjectif de vos choix en matière de travaux ;

En général, dans le cadre d’une mise en vente, nous vous conseillerons de ne pas effectuer de travaux :

• Les travaux que vous réaliserez vont prendre un certain temps, retardant d’autant votre projet de vente ;
• Les choix que vous ferez, fonctionnels ou décoratifs, ne seront pas forcément ceux que feraient vos acquéreurs ;
• Les acquéreurs potentiels risquent de s’interroger sur les raisons qui vous ont poussé à faire les travaux avant de vendre (existence de vices cachés ?) ;
• Si les travaux que vous faites valorisent effectivement votre bien immobilier et lui donnent de la valeur, il est cependant probable que la plus-value ainsi réalisée sur le prix de vente ne fasse que couvrir le coût de vos travaux, rendant l’opération financièrement nulle.

Il existe cependant une exception, ou une limite, à ce conseil : lorsqu’il faut réaliser des travaux de gros œuvre susceptibles d’inquiéter sérieusement les potentiels acquéreurs. Dans ce cas, le fait d’avoir effectué préalablement les travaux nécessaires sera rassurant pour les acquéreurs. Mais ici aussi, attention aux partis pris fonctionnels et décoratifs ! Vos goûts et vos modes de vie ne sont peut-être pas les mêmes que ceux de vos futurs acquéreurs : ne les privez pas de leur aménagement idéal !

Il faut savoir que dans une grande majorité des cas, même lorsqu’un bien immobilier est en bon état, ses acquéreurs effectuent des travaux de décoration ou d’aménagement, afin d’apporter leur touche personnelle à leur nouvelle habitation.

Dans tous les cas, si des travaux sont objectivement nécessaires, faire réaliser des devis préalables est sans doute la meilleure solution : cela permet aux acquéreurs de prévoir leur budget avec certitude, tout en leur laissant la liberté de faire leurs propres choix. C’est ce que nous proposons systématiquement pour les biens nécessitant des travaux.

Dans le cadre d’un achat, il peut sembler difficile d’évaluer avec certitude le montant des travaux à réaliser :

• Vous ne disposez peut-être pas de toutes les informations nécessaires concernant les biens que vous souhaitez acquérir ;
• Votre connaissance en matière de travaux n’est pas suffisante pour en évaluer la faisabilité et le coût ;

Pour vous aider, vous disposez de plusieurs appuis :

• Pensez à consulter les diagnostics techniques des biens que vous souhaitez acquérir, leurs conclusions peuvent vous aider à déterminer quels travaux sont absolument nécessaires ;
• Interrogez votre conseiller ou votre conseillère, son expérience lui permettra de vous donner des ordres de grandeur ;
• Vous pouvez faire effectuer un devis (si cela n’a pas déjà été fait), à l’occasion d’une visite avec une entreprise de travaux qui pourra produire un devis personnalisé à la mesure de votre projet ;

Que ce soit un appartement en copropriété ou une maison en plein propriété, les principaux postes à étudier sont :

• La toiture (dans le cadre de biens en copropriété ces travaux sont votés en assemblée générale et répartis entre tous les copropriétaires) ;
• Le ravalement de façade (dans le cadre de biens en copropriété ces travaux sont votés en assemblée générale et répartis entre tous les copropriétaires) ;
• Les huisseries (fenêtres) ;
• L’électricité ;
• Les peintures ;
• Les revêtements de sol ;
• La cuisine ;
• Les salles d’eau ;
• La plomberie ;
• Le chauffage ;
• …

Pour toute question concernant la valeur de vos biens immobiliers, la nécessité de faire ou non des travaux, les entreprises locales compétentes et sérieuses qui pourront accompagner vos travaux, contactez-nous au 01 46 23 03 00 ou sur agenceduchateau@century21.fr.