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ESTIMER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON À MEUDON

Publiée le 12/06/2020

 

Avis de valeur et ACM

 

Pour estimer la valeur de vos biens immobiliers à Meudon, qu’il s’agisse de l’estimation d’une maison ou d’un appartement, que ces biens soient situés dans le quartier de Bellevue, de Val Fleury, du Centre, de Meudon-sur-Seine ou de Meudon-la-Forêt, les collaborateurs et collaboratrices de notre agence CENTURY 21 Agence du Château procèderont toujours avec un grand soin et beaucoup de professionnalisme à une Analyse Comparative de Marché (ACM).

Cette étude comparative, qui s’appuie sur les ventes de maisons et d’appartements réalisées récemment sur le même secteur géographique, vous permet de vous faire une idée plus ou moins précise du marché immobilier suivant le type de bien que vous possédez.

 

L’une des principales difficultés de cette analyse tient du fait qu’il est rare que deux biens soient parfaitement comparables : même si dans le même quartier le nombre de pièces et les surfaces sont les mêmes, un grand nombre de facteurs peuvent avoir une incidence importante sur le prix de vente d’un bien immobilier.

Ainsi, pour un appartement :

-          Le style et la qualité de l’immeuble dans lequel il est situé ;

-          Son étage (plus ou moins élevé, avec ou sans ascenseur) ;

-          Son exposition (plus ou moins lumineuse) ;

-          Sa vue (plus ou moins dégagée et plus ou moins agréable) ;

-          La disposition des pièces et son plan (plus ou moins fonctionnel) ;

-          Son état général (plus ou moins bon, neuf ou à rénover entièrement) ;

-          Son caractère plus ou moins calme (ou carrément bruyant) ;

-          L’existence d’un balcon ou d’une terrasse ;

-          L’existence ou non d’une place de parking ;

-          Le montant des charges de copropriété ;

-          …

Pour une maison, en plus de ces précédents critères, il faut considérer :

-          La surface du terrain ;

-          Son accessibilité ;

-          Le fait que le jardin soit de plain-pied ou non ;

-          Les possibilités d’extension et de division que permettent le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ;

-          Et une attention toute particulière doit être portée à la santé du bâti et de la toiture (ces postes, qui sont les plus coûteux, sont ici à la charge d’un seul propriétaire et non partagés entre plusieurs copropriétaires) ;

-          …

L’appréciation de ces critères, plus ou moins subjectifs, n’est pas chose aisée : l’expertise de nos collaborateurs CENTURY 21 sur l’ensemble de ces points, de même que leur parfaite connaissance des attentes des acquéreurs, avec lesquels ils font quotidiennement de nombreuses visites, vous permettent d’y voir plus clair et d’envisager avec une plus grande certitude la valeur de votre bien immobilier.

Pour connaître plus en détail notre façon de travailler, la valeur de votre bien immobilier, ou les stratégies commerciales qui nous permettent d’optimiser votre prix de vente, contactez-nous en toute discrétion sur agenceduchateau@century21.fr ou au 01 46 23 03 00.  

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